中国、不動産市場の安定へ2025年も対策継続 住宅需要喚起と供給改革
中国の住宅・都市農村建設部が、不動産市場の下押し局面を反転させるため、2025年も市場安定化の取り組みを続ける方針を示しました。本記事では、その政策のポイントと背景を整理します。
2025年も不動産市場の安定を最優先
中国の住宅・都市農村建設部は、今週まで開かれていた2日間の全国住宅・都市農村建設工作会議で、2025年にかけても不動産市場の安定化と下振れの反転を目指す姿勢を改めて強調しました。
同部の担当者は、単発の景気刺激ではなく、住宅需要の土台を固めるかたちで市場を安定させていく必要があるとし、そのための政策を「継続し、組み合わせて運用する」と説明しています。
住宅需要の「解凍」に向けた支援策
今回の方針の中心にあるのは、住宅需要の「解凍」です。具体的には、初めて住宅を購入する人や、より良い住環境を求めて住み替えを検討する人の需要を引き出すことに重点が置かれます。
2025年の中国の不動産市場では、次のような住宅支援策が相次いで打ち出されてきました。
- 住宅ローン金利の引き下げ
- 頭金（自己資金）比率の引き下げ
- 購入制限の緩和
- 土地利用の改善による供給の最適化
- 財政・税制面での支援措置
担当者は、こうした一連の措置により、不動産市場には「プラスのモメンタム」が生まれていると説明しました。10月と11月には、新築住宅の成約面積が前年同月比と前月比の両方で増加するなど、回復を示す指標が出てきているとしています。
供給は「量より質」へ 商業住宅の拡大を厳格管理
需要の喚起と同時に、中国当局は住宅供給のあり方も見直しています。住宅・都市農村建設部は、新築の商業住宅（分譲マンションなど）の新規供給をむやみに拡大しないよう厳格に管理しつつ、住宅の質を高める方針を示しました。
背景には、地域によっては住宅在庫が積み上がっている一方で、環境や間取り、設備面で満足度の高い「改善型住宅」への需要が根強いことがあります。今後は、量を増やすというよりも、高品質な住宅の供給をどれだけ増やせるかが焦点となりそうです。
手頃な住宅の拡充 若者・新市民・出稼ぎ労働者を支援
同部はまた、住宅価格が高い都市部を中心に、手頃な価格の住宅を増やす方針も打ち出しています。特に、地方から都市へ移り住んだ新しい都市住民（新市民）、若者、出稼ぎ労働者などに対する支援を強めるとしています。
住宅は、雇用や教育、社会保障と並ぶ生活の土台です。これらの層に安定した住まいを提供できるかどうかは、都市化の持続性や社会の安定にも関わるテーマであり、中国は不動産政策を通じてこの課題に対応しようとしています。
都市村と老朽住宅の改造を拡大
さらに、中国は都市部の「都市村」と呼ばれる密集住宅地や、老朽化した住宅の改修プロジェクトを一段と拡大する方針です。住宅・都市農村建設部の担当者は、こうした改造事業への支援を強め、プロジェクトの規模を広げていく考えを示しました。
都市村や老朽住宅の改修は、居住環境の改善に加え、建設投資を通じて経済を下支えする役割も持ちます。安全性やインフラ整備の向上とともに、新たな住宅供給源としての期待も高まっています。
「完成した住宅」の販売へ 販売制度を改革
不動産市場の新たな発展モデルを築く一環として、中国は商業住宅の販売制度改革にも踏み出しています。従来広く行われてきた、建設前や建設途中の段階で購入者から代金を受け取る「プレセール（先売り）」方式から、完成した新築住宅を販売する方式へと重心を移す方針です。
完成済み住宅の販売が広がれば、購入者は実物を確認してから契約できるため、引き渡しリスクの低減につながると期待されます。一方で、開発企業には資金繰りや事業計画の見直しが求められ、市場構造にも変化が生じる可能性があります。
中国当局は、こうした制度改革を段階的に進めながら、市場全体の安定と健全性の向上を図る考えです。
日本の読者にとってのポイント
中国の不動産市場は、中国経済だけでなく、世界経済やアジアの金融市場にも影響を与えます。今回の方針は、日本を含む周辺国にとっても無関係ではありません。
- 世界経済への波及：中国の不動産投資は、鉄鋼や資源価格、建設機械など多くの産業に影響します。
- 政策運営のスタイル：需要喚起、供給調整、住宅保障を組み合わせた「長期戦」の姿勢は、景気対策と構造改革をどう両立させるかという各国共通の課題とも重なります。
- 都市問題への示唆：都市村改造や若者向けの手頃な住宅の拡充などは、日本の都市政策や住宅政策を考える上でも参考になる部分があります。
2025年の中国不動産政策は、単なる景気対策にとどまらず、住宅の質や公平性、都市構造の再編までを射程に入れた取り組みになりつつあります。今後の政策の具体化と市場の反応を継続して見ていくことが重要になりそうです。
Reference(s):
China vows continued efforts to stabilize housing market in 2025
cgtn.com
